1302 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
621 200 $
Chalet · 7 308 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 6 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121657610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
78115121657610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 47 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 234 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 86 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 391 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 115 $ Poids 54 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 344 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 439 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 479 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.