1290 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
418 600 $
Chalet · 5 387 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 291,6 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121664087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115121664087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 192 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 217 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 972 $ Poids 38 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 343 779 $ Poids 5 % |
| 5 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 419 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 456 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 301 724 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.