1280 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
1 044 200 $
Chalet · 6 906 $/m² · 151,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 778,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 481 700 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121664964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
78115121664964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 796 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 317 585 $ Poids 32 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 359 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 803 863 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 128 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 917 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −88 400 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 390 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −71 613 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 359 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 644 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 601 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.