1399 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 73,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121720319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
78115121720319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 515 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 555 $ Poids 6 % |
| 5 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −16 096 $ | 432 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −17 706 $ | 470 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 413 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 561 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 420 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.