1397 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 68,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,2 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121720757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
78115121720757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 206 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 42 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 472 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 513 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 323 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 394 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 429 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.