3278 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 69,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 70 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121730507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
78115121730507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 23 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 436 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 467 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 230 216 $ Poids 60 % |
| 3 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 916 $ Poids 4 % |
| 4 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 396 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 431 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.