3284 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 76,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121730728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
78115121730728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 449 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 476 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 414 521 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 451 508 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 358 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 494 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.