3294 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 4 702 $/m² · 84,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121731931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
78115121731931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 488 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 466 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 877 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 439 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 479 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 518 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.