3311 Chemin PINSONS · La Conception
Valeur estimée
634 400 $
Chalet · 5 011 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121741345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
78115121741345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 78 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 211 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 188 232 $ Poids 30 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 396 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 750 574 $ Poids 22 % |
| 3 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 601 $ Poids 4 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 889 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 468 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 596 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.