3331-3333 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 191,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 464 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121752731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
78115121752731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1194.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 995 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 636 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 212 252 $ Poids 12 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 980 196 $ Poids 12 % |
| 4 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 102 $ Poids 5 % |
| 5 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 026 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 481 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie +95 208 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 463 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 145 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 2 885 000 $ (14 156 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +765 525 $ · Ajust. superficie −87 060 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 3 534 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 2 350 000 $ (11 588 $/m²) 202,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −65 471 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 713 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.