3366 Chemin MERLES · La Conception
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 61 700 $ +133.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121753423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
78115121753423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 24 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 366 777 $ Poids 2 % |
| 2 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 236 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 398 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 138 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.