3388 Chemin MERLES · La Conception
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 143,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121754371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
78115121754371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 195 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 115 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 641 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 777 188 $ Poids 27 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 723 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 394 $ Poids 11 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 325 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 451 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 974 $ Poids 3 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −104 728 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 207 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 240 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.