3383 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 142,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121790825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
78115121790825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 399 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 199 499 $ Poids 40 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 524 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 785 884 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −78 524 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 404 $ Poids 17 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −105 970 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 206 165 $ Poids 2 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 400 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 898 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 587 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.