4230 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121978464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78115121978464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 365 $ Poids 40 % |
| 2 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 81 m · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 512 009 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 278 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 480 907 $ Poids 22 % |
| 5 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 711 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 343 $ Poids 19 % |
| 7 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 151 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 755 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 861 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 329 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.