1204 Chemin GEAIS-BLEUS · La Conception
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 140 m² · constr. 1974 · terrain 347 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 192,1 m²
Frontage
489 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +186.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121985148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
78115121985148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 316 393 $ Poids 33 % |
| 2 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 203 m · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 448 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 897 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 320 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 500 746 $ Poids 11 % |
| 7 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −88 092 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 090 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 760 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 846 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.