45 Chemin CHATAIGNIERS · La Conception
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122024037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
78115122024037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 535 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 428 619 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 456 803 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 415 $ Poids 30 % |
| 6 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2024-03-13 · 948 m · Vendu 428 800 $ (4 412 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 781 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 525 217 $ Poids 13 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 640 $ Poids 13 % |
| 9 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.