4309 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 249,4 m² · constr. 1986 · terrain 17 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 989,3 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122061150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
78115122061150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 269 m · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +82 541 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 1 070 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 2 350 000 $ (11 588 $/m²) 202,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +269 995 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 908 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 759 000 $ (3 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 752 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 2 885 000 $ (14 156 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +765 525 $ · Ajust. superficie +322 758 $ · Ajust. âge −288 500 $ | 3 684 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.