12 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 181,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 772,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130914962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
78115130914962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 830 m · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 976 434 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 126 795 $ Poids 7 % |
| 3 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 783 843 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 962 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, chemin de la Villa-des-Bois, Mont-Tremblant 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Clermont-Dubois, Mont-Tremblant 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 789 000 $ (3 651 $/m²) 216,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 815 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.