1245 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 27 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 341,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131320771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
78115131320771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 569 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 636 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 941 $ Poids 39 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 733 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (4 674 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 742 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin Ovila, Mont-Tremblant 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (5 329 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 726 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 019 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, chemin du Lac-Lamoureux, Mont-Tremblant 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 430 $/m²) 169,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (478 $/m²) 136,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 826 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 913 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 607 000 $ (4 424 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 757 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 776 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.