3413-3415 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 140 m² · constr. 1977 · terrain 1 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131607718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
78115131607718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 629 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 104 953 $ Poids 36 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 529 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 770 257 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −88 092 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 836 $ Poids 14 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 782 $ Poids 9 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.