3419 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +130.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131607903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
78115131607903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 510 484 $ Poids 25 % |
| 2 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 910 $ Poids 6 % |
| 3 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 399 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 487 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 400 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 470 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.