3465 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
887 400 $
Chalet · 4 437 $/m² · 200 m² · constr. 2018 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 602 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131614602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
78115131614602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±933.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 9 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 300 797 $ Poids 12 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +86 368 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 046 392 $ Poids 6 % |
| 4 | 296, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 430 $/m²) 227,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, Chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 1 455 000 $ (6 343 $/m²) 229,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +134 824 $ · Ajust. superficie −93 237 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 642 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.