3437 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
774 700 $
Chalet · 6 350 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +135.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131615078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
78115131615078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 811 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −78 046 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 122 667 $ Poids 18 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 595 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 740 610 $ Poids 16 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 673 $ Poids 9 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.