3423-3425 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 156,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +130.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131616004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
78115131616004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 84 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 759 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 196 508 $ Poids 30 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 572 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 815 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 275 $ Poids 20 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 616 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.