3427 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
425 100 $
Chalet · 4 268 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +135.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131616051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
78115131616051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 530 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 704 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 968 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 450 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 373 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.