3495 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
436 200 $
Chalet · 5 072 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +128.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131622529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
78115131622529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 840 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 738 $ Poids 30 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 378 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 237 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 826 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 471 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.