3480 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 11 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 113,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131623987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
78115131623987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 853 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 775 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 435 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 357 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 826 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.