3466 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 215 m² · constr. 2024 · terrain 6 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,3 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 54 600 $ +762.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131624531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
78115131624531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±249.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 88 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 430 $/m²) 227,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 749 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, Chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 1 455 000 $ (6 343 $/m²) 229,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +134 824 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 689 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.