1265 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
290 500 $
Autre · constr. 2008
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ -47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141229524400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351420002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
78115141229524400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 35 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Roses, La Conception 2024-12-20 · 297 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 899 $ Poids 33 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 602 825 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, rue des Trilles, La Conception 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 18 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 509 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 1770, 1774, route Principale, La Conception 2024-05-07 · 640 m · Vendu 4 275 000 $ Ajust. marché +794 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 069 128 $ Poids 15 % |
| 7 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 098 $ Poids 12 % |
| 11 | chemin des Hirondelles, La Conception 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 97 500 $ Ajust. marché +12 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 468 $ Poids 11 % |
| 12 | 2487, chemin des Faucons, La Conception 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.