70 Rue ELBROUZ · La Conception
Valeur estimée
1 026 600 $
Autre · 8 115 $/m² · 126,5 m² · constr. 2024 · terrain 11 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 808 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +395.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141800631700960001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78115141800631700960001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 987 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 232 663 $ Poids 20 % |
| 2 | 3419, Chemin des Grives, La Conception 2024-11-21 · 985 m · Vendu 465 000 $ (4 370 $/m²) 106,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 643 804 $ Poids 20 % |
| 3 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 750 358 $ Poids 11 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue du Mont-Plaisant, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.