471 Chemin STATION · La Conception
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 38 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 526,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141808059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
78115141808059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 119 050 $ Poids 6 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 779 138 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, rue du Couvent, Mont-Tremblant 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (969 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.