489 Chemin STATION · La Conception
Valeur estimée
517 200 $
Autre · 3 165 $/m² · 163,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141900138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78115141900138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 165 506 $ Poids 3 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 808 486 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rue du Couvent, Mont-Tremblant 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (969 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue du Mont-Plaisant, Mont-Tremblant 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 106 $/m²) 177,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue du Mont-Plaisant, Mont-Tremblant 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 572 500 $ (3 233 $/m²) 177,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 540 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.