412 Route MONTAGNE-D'ARGENT · La Conception
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 89,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 130,1 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151124350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
78115151124350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 895 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 495 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-11-27 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 768 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 380 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, Chemin Clermont-Dubois, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 979 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 753 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 109 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 443 154 $ Poids 17 % |
| 6 | 355, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (7 235 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 149 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, Ch. du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 71 732 $ (948 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 647 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 85 946 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, chemin du Lac Dufour, Mont-Tremblant 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 435, chemin du Lac Dufour, Mont-Tremblant 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 348 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 376 $ Poids 5 % |
| 11 | 467, chemin Léo-Bouvrette, Mont-Tremblant 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 246 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 675, chemin du Lac Dufour, Mont-Tremblant 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 389 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.