288 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 75,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001707346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
78120001707346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 734 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 979 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 550 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 078 $ Poids 30 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 996 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +27 598 $ | 303 436 $ Poids 27 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 544 461 $ Poids 25 % |
| 7 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 636 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 359 $ Poids 22 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 442 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 355 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 661 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.