3446 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
521 200 $
Chalet · 3 827 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001766851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78120001766851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 79 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 455 m · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 850 $ Poids 37 % |
| 2 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 586 $ Poids 34 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 502 664 $ Poids 32 % |
| 4 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 950 $ Poids 31 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 732 $ Poids 22 % |
| 6 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 599 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 172 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.