3494 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 5 626 $/m² · 64,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001766855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
78120001766855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 60 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 381 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 500 m · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 971 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 707 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 899 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 311 $ Poids 21 % |
| 6 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 278 $ Poids 20 % |
| 7 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 493 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.