3950 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 4 079 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001767676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
78120001767676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 67 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 323 m · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 324 $ Poids 45 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 406 990 $ Poids 43 % |
| 3 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 444 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 176 $ Poids 29 % |
| 5 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 958 $ Poids 26 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 579 695 $ Poids 21 % |
| 8 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 540 $ Poids 11 % |
| 10 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 499 176 $ Poids 11 % |
| 11 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 372 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.