3876 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 46,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001767791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
78120001767791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 62 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (10 490 $/m²) 42,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 054 $ Poids 38 % |
| 2 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +33 291 $ | 427 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 360 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 272, chemin de la Renaissance, Labelle 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (3 563 $/m²) 40,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 168 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 235 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.