780 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 4 643 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001768570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
78120001768570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 65 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 535 004 $ Poids 37 % |
| 2 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 491 $ Poids 15 % |
| 4 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 519 $ Poids 4 % |
| 5 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 528 $ Poids 3 % |
| 6 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 346 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 552 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 515 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 805 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.