2642 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001786982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
78120001786982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 81 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 425 m · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 097 $ Poids 57 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 022 $ Poids 31 % |
| 4 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 783 $ Poids 25 % |
| 5 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 208 $ Poids 19 % |
| 6 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −91 233 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 080 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 620 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.