12504 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
408 900 $
Chalet · 6 736 $/m² · 60,7 m² · constr. 2002 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001814019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
78120001814019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 67 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 656 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 771 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 594 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 615 m · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 480 199 $ Poids 41 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 100 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 665 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.