11997 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 60 m² · constr. 2004 · terrain 2 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001839854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
78120001839854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 51 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 832 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 975 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 938 $ Poids 56 % |
| 3 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 924 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 364 $ Poids 38 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 846 m · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 477 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 634 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 668 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 623 $ Poids 13 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.