11805 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 216 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 696,7 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001990503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
78120001990503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 94 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 715 $ Poids 22 % |
| 2 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 413 767 $ Poids 21 % |
| 3 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.