8499 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
316 300 $
Chalet · 3 453 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002293800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
78120002293800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 53 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 428 181 $ Poids 52 % |
| 2 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 948 $ Poids 18 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 677 $ Poids 5 % |
| 4 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 604 $ Poids 2 % |
| 5 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 598 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.