8340-8342 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002294283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
78120002294283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 73 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 391 775 $ Poids 17 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 459 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 560 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 251 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 553 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 537 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.