8324 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
517 000 $
Chalet · 5 700 $/m² · 90,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002294315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
78120002294315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 79 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 266 $ Poids 53 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 581 $ Poids 27 % |
| 3 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 547 $ Poids 14 % |
| 4 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 763 $ Poids 4 % |
| 5 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 613 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.