8198 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 4 229 $/m² · 70,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002295637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
78120002295637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 49 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 757 $ Poids 45 % |
| 2 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 332 m · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 264 $ Poids 35 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 635 $ Poids 2 % |
| 4 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 463 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.