1246 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
714 800 $
Chalet · 5 002 $/m² · 142,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 461 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011803639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
78120011803639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 923 $ Poids 39 % |
| 2 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 506 $ Poids 24 % |
| 3 | 1035, Chemin de la Presqu'Ile, Labelle 2025-09-12 · 4.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 219 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 251 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.