8319-8321 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 76 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 727,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012254942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
78120012254942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 76 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 414 263 $ Poids 13 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 573 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 579 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.