7346 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 8 245 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 13 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 907,8 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012322411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
78120012322411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 87 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 711 $ Poids 34 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 292 $ Poids 17 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 449 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.